い～コールとは
とは、不動産コンサルティングマスターによる一括査定
不動産を納得価格でお取引する不動産オークションサイトです。
- 有資格者による物件調査及び適切な助言
- 物件調査後の数社による価格査定
- オークション採用による価格の公平性
- より高く購入する買主とのマッチング
- 売主、買主の双方を直接媒介する取引に独自のルールを設定
※公認不動産コンサルティングマスターは、重ねて宅地建物取引士の資格も保有しています。
物件調査 → 価格査定 → 売却基準価格決定
- ①調査業者・査定業者は、公認不動産コンサルティングマスターです。
- ②調査業者による物件調査書をもとに、選出した5社によって適正に査定が行われます。
- ③第三者複数業者の査定により、客観的な売却予想額の範囲が把握できます。
- ④売却基準価格は、最低査定価格または、平均査定価格のどちらかで設定します。
※査定額は、売却決定価格や買取価格ではありません。
※一般の仲介業者様も「い～コール」のご利用が可能です。
詳細はい～コール運営会社へご確認ください。
公開 → 入札 → 落札
- ①売却基準価格から競り上がり方式で入札されます。
- ②最高入札額を提示した購入希望者が落札者となります。
- ③売却基準価格以下での入札も可能ですが、その価格で売却をするか否かは売主の判断となります。
- ④入札期間途中での売主の売却決定も可能です。売却決定を行った後、他に入札者が現れない場合に売却決定から15日後に売却決定確定となります。
不動産売買契約
- ①調査業者と入札業者が媒介業者となり不動産売買契約を行います。
- ②売主は調査業者に、落札者は入札業者に媒介手数料を支払います。
＜い～コール参加資格業者が媒介に入る場合＞
一般の仲介業者様は、い～コールでのオークション物件のため、落札後、成約できた場合には、取引価格から算出される法定仲介手数料の5％額（税別）が運営手数料として必要となります。予めご了承ください。
売主のメリット
- ①第三者の複数業者の査定により、客観的な売却予想額の範囲が把握できます。
- ②より高く購入する買主を見つけることができます。
- ③適切な物件調査で、売主の瑕疵を最大限回避します。
- ④入札する買主は、購入する為の資金（現金、ローン事前審査等）の準備ができています。
買主のメリット
- ①適切な物件調査と説明により、物件のより詳細な情報を把握できます。
- ②複数業者の査定により、客観的な市場価格の範囲を把握できます。
- ③物件の案内（内覧等）は、有資格者が同行をします。無資格者による案内はいたしません。
- ④中古住宅において、インスペクション（建物診断）、瑕疵保険、土地においては地盤調査が必要な場合は、ご紹介が可能です。
その他、詳細につきましては、お問い合わせいただくか、パンフレット等をご覧ください。
