複数業者による価格査定
オークション形式で納得価格のお取引

土地： 18,500,000 円(77,659円／㎡ ・26万円／坪)

★水路からの進入ができる事を前提に査定いたしました。

72.04×22万
面積が多少過大なこと、分割が困難なこと、架橋他工事費用が必要なことを考慮した単価設定です。

主要幹線や公共交通機関からの足回りの良い需要の高い住宅地です。但し近隣の住宅需要面積より過大であり分割も難しい地形です。また現況での売却のため、樹木の撤去、造成工事費用、橋設置費とそれに関わる擁壁工事費等、給排水引込み工事費等を鑑みての評価としました。

住宅地としては人気のある地域である。造成工事・架橋工事などを考慮した。また面積的に少し広いが為、価格には影響があると思います。現状であれば坪単価２２万円程度と査定しました。

幅員4.0ｍの市道に面した整形地です。
坪単価 ＠24万円と査定し、造成費用及び給排水引込費用等を減額しました。

・本物件は、県道松山松前伊予線（旧国道５６号）より西へ入った一般的な住宅である。面積過大の点、北側道路の接点、現状有姿等を考慮し、査定した。７５，５００×２３８．１６×０．８５≒１５，２８０，０００円。

土地代金以外にも買主にて必要な工事を行う必要がある為、相場での売却は難しいと考えます。
面積×21万円で計算しています。

72.04坪　×　＠30万円　×　80％　－　北側擁壁工事・架橋新設費用　≒　1500万円