複数業者による価格査定
オークション形式で納得価格のお取引

辻町での売物件は非常に少なく、希少な価値があると思います。
南北に長い地形ですが、西南の角地ということもプラス材料です。
東西が12ｍ程度ある地形であれば、ハウスメーカーの建物が配置できますので、
坪単価＠40万円程度の価値があると考えますが、
現在の一般的な30才前後の世帯が買主と考えますと、土地の購入費用には上限が設定されます。
坪単価ではなく、住宅地の購入金額の上限価格という意味で、査定いたしました。

人気地区で需要ある地域です。南西角地で地形も良いのですが、道路が個人所有であることがマイナス要因となります。
実測有効面積×＠29万円で査定しました。

接面道路の敷地後退により約５２．５５坪と推定しました。途中の進入路が狭隘で車両の離合に難があります。また接面道路が個人所有の場合掘削等の許可が気になります。物件的には供給の少ない地域であり、近隣のJR松山駅周辺の再開発でロケーションは良くなると思われます。

56.16×28＝1572
実測有効面積取引

直近で取引された近隣事例（愛光町）及び路線価・松山市固定資産税路線価等を参考にしました。
道路後退後の面積に坪単価３０万円を乗じ、狭隘道路・地積更生等の諸経費を控除しました。